Mis à jour le 18 août 2026 — par l'équipe vente de Michaud SA, agence immobilière à Verbier depuis 1966.
Depuis le 1er janvier 2016, la loi fédérale sur les résidences secondaires (LRS, dite « Lex Weber ») interdit la construction de nouvelles résidences secondaires dans les communes où elles dépassent 20 % du parc de logements. Le Val de Bagnes — et donc Verbier — est largement au-dessus de ce seuil. Conséquence directe : à Verbier, une résidence secondaire s'achète dans l'existant. Voici ce qu'il faut savoir avant d'acheter.
La Lex Weber, c'est quoi ?
La Lex Weber est le nom courant de la loi fédérale sur les résidences secondaires, née de l'initiative populaire du même nom portée par l'écologiste Franz Weber et acceptée de justesse (50,6 % des voix) le 11 mars 2012. Une résidence secondaire au sens de la loi est un logement qui n'est ni occupé à l'année par une personne domiciliée dans la commune, ni affecté durablement à l'hébergement touristique. Les communes suisses doivent recenser leur part de résidences secondaires chaque année : au-delà de 20 %, le couperet tombe.
Que dit la Lex Weber ?
Issue de l'initiative populaire acceptée le 11 mars 2012, la LRS est entrée en vigueur le 1er janvier 2016. Elle plafonne à 20 % par commune la proportion de résidences secondaires. Dans les communes au-dessus du seuil, plus aucune nouvelle résidence secondaire classique ne peut être autorisée : les logements neufs doivent être des résidences principales ou des logements affectés à l'hébergement touristique qualifié.
Ce que ça change concrètement à Verbier
Le marché de la résidence secondaire à Verbier se joue désormais entièrement sur les logements existants. Les chalets et appartements créés avant le 11 mars 2012 — dits « selon l'ancien droit » — restent librement utilisables comme résidence secondaire : vous pouvez les acheter, les habiter à votre rythme, les louer ou les revendre sans restriction d'usage liée à la LRS.
Pourquoi les biens « anciens droits » gagnent en valeur
L'offre de résidences secondaires est désormais figée : il ne s'en crée presque plus, alors que la demande pour Verbier reste forte. Cette rareté structurelle soutient durablement la valeur des biens existants — un point clé à intégrer dans votre réflexion d'achat comme de vente.
Investir à Verbier malgré — ou grâce à — la Lex Weber
Pour un investissement immobilier à Verbier, la loi a paradoxalement renforcé l'attrait du parc existant : l'offre est plafonnée dans une station dont la demande internationale ne faiblit pas. Un appartement ancien droit peut se louer à la semaine ou à la saison sans restriction, générer un rendement locatif et se revendre librement. Dans le neuf, les logements affectés à l'hébergement touristique offrent une alternative encadrée : ils doivent être mis en location de manière durable, généralement via une structure d'exploitation professionnelle.
Et pour construire ou transformer ?
Les logements créés selon l'ancien droit peuvent être rénovés et, dans certaines limites fixées par la loi (de l'ordre de 30 % de la surface utile principale), agrandis. Les résidences principales, elles, peuvent toujours être construites. Chaque projet s'évalue au cas par cas avec la commune — notre équipe vous oriente.
Questions fréquentes
Puis-je encore acheter une résidence secondaire à Verbier ?
Oui — dans le parc existant. La Lex Weber interdit la création de nouvelles résidences secondaires, pas l'achat ni la vente des logements antérieurs à 2012, qui constituent l'essentiel du marché de Verbier.
Un acheteur domicilié à l'étranger peut-il acheter à Verbier ?
C'est une autre loi qui s'applique (LFAIE, dite « Lex Koller ») : l'acquisition d'un logement de vacances par une personne domiciliée à l'étranger reste possible à Verbier dans le cadre des autorisations et quotas cantonaux. Chaque situation mérite un conseil personnalisé.
La Lex Weber s'applique-t-elle aux locations ?
Non : louer un logement existant à la semaine ou à la saison n'est pas concerné par la LRS. Elle encadre la création de nouveaux logements, pas l'usage locatif du parc existant.
Peut-on louer sa résidence secondaire à Verbier ?
Oui, sans restriction liée à la LRS : un logement ancien droit peut être occupé, prêté ou loué à la semaine comme à la saison. Notre service de mise en location s'occupe de tout, taxe de séjour comprise.
Peut-on acheter un appartement neuf à Verbier ?
Oui, mais sous conditions : les logements neufs sont soit des résidences principales (occupées par des personnes domiciliées dans la commune), soit des logements affectés à l'hébergement touristique, avec obligation de mise en location durable. Pour une résidence secondaire classique, le marché se concentre sur l'existant.
Un projet d'achat à Verbier ?
Consultez nos biens à vendre à Verbier et dans le val de Bagnes, notre FAQ sur l'achat d'un bien et notre service d'estimation immobilière. Depuis 1966, Michaud SA accompagne acheteurs et vendeurs dans ce marché unique.
Sources : Loi fédérale sur les résidences secondaires du 20 mars 2015 (LRS, RS 702) ; Office fédéral du développement territorial (ARE).