FAQ – Location annuelle

Une copie de votre pièce d’identité, un justificatif de votre capacité financière (contrat travail ou fiches de salaire), un extrait récent de l’Office des poursuites.

Une garantie bancaire équivalente à 3 mois de loyer est demandée. Elle doit être déposée sur un compte bancaire bloqué à votre nom à la banque de votre choix avant la remise des clés. Si vous voulez éviter de bloquer 3 mois de loyer pour la caution pour toute la durée du bail, vous pouvez aussi souscrire à une assurance cautionnement de loyer ex. Swisscaution.

Le premier loyer est dû avant le début du bail.

Le loyer doit être payé au plus tard le 10 du mois.

Référez-vous à votre bail, qui précise les charges spécifiques à chaque logement.

En règle générale, les charges suivantes ne sont pas incluses dans le loyer : chauffage, électricité, Internet, déneigement des places de parc et ramonage de la cheminée.

Le décompte de chauffage est établi une fois par an.

Oui, sous réserve de l'accord préalable du bailleur et si aucune clause spécifique interdisant la sous-location n'est mentionnée dans votre bail.

Avant toute sous-location, vous devez obtenir le consentement écrit du bailleur en envoyant une demande officielle à l'agence, précisant les conditions de la sous-location. Cette demande doit être signée par tous les titulaires du bail.

Une fois l'accord de la gérance et du propriétaire obtenu, vous pouvez sous-louer votre appartement, mais vous demeurez responsables de toutes les obligations liées au bail.

Référez-vous à votre bail, qui précise le délai de résiliation ainsi que le terme du contrat.

Pour un bail à durée déterminée, celui-ci prend fin automatiquement à la date convenue, sans besoin de résiliation.

En revanche, pour un bail à durée indéterminée, la fin du contrat nécessite une résiliation. Le locataire doit respecter le délai de préavis (souvent 3 mois pour les baux d'habitation) et le terme du contrat. La résiliation doit être envoyée avant le début du délai et dans la forme spécifiée dans le contrat.

Il est essentiel de respecter à la fois les délais et le terme du contrat. Contrairement à ce que l'on pense souvent, il ne suffit pas de respecter le délai de préavis ; le terme doit également être observé. Un contrat peut être résilié uniquement à une échéance précise.

Commencez par vérifier la durée du préavis et les dates de résiliation précisées dans votre contrat de bail.

Envoyez ensuite votre demande de résiliation par courrier recommandé à votre agence, en vous assurant qu’elle arrive avant le début du délai de préavis. La demande doit être signée par toutes les personnes figurant sur le bail."

Oui, sous certaines conditions. Le locataire doit trouver un repreneur solvable prêt à reprendre le bail aux mêmes conditions.

Pour cela, envoyez-nous votre demande de résiliation anticipée en précisant la date souhaitée de départ. La demande doit être signée par toutes les personnes mentionnées sur le bail. Ensuite, vous devrez nous proposer un nouveau locataire solvable pour reprendre le bail.

La gérance libère la garantie après l'état des lieux de sortie, sous réserve de la résolution de tout éventuel litige