Vendre un bien immobilier

Nous vous accompagnons dans la fixation du prix de vente optimal de votre bien immobilier.

Estimation de la valeur du bien

Nous réalisons une estimation fiable et détaillée, basée sur notre expertise du marché local. Vous bénéficiez de conseils personnalisés pour positionner votre bien au juste prix.

Un tarif tout compris

Le prix de vente proposé inclut notre commission d’agence ainsi que les frais de publicité. Aucune surprise : tout est transparent et clairement défini dès le départ.

Que vous souhaitiez vendre en toute liberté, bénéficier d’un accompagnement exclusif ou profiter d’un réseau d’agences, nous avons la formule qu’il vous faut. Trois mandats de courtage, trois approches, une vente réussie.

Mandat Exclusif

Vous confiez la vente de votre bien à une seule agence : la nôtre. Nous assurons une communication unifiée et une stratégie de commercialisation sur mesure, avec un suivi personnalisé tout au long du processus.

Mandat Non-Exclusif

Vous avez la liberté de mandater plusieurs agences simultanément pour vendre votre bien. Votre bien bénéficie d’une diffusion plus large, sans engagement exclusif.

Mandat avec Pilotage

Vous nous mandatez pour gérer la vente de votre bien via un réseau professionnel. Nous coordonnons la diffusion du dossier auprès d’autres agences, entre autres aux membres de l’AGIV (Association des Gérants et Agents Immobiliers de Verbier), tout en restant votre seul interlocuteur.

La vente d’un bien immobilier dans le canton est soumise à des règles précises, notamment lorsque l’acheteur est domicilié à l’étranger. Ces conditions sont définies par le règlement du canton du Valais du 21 novembre 2012.

Découvrez ci-dessous les principales situations, les démarches à suivre et les délais à respecter selon la nationalité de l’acquéreur et la nature du bien.

Vente entre résidents suisses

Aucune autorisation n’est nécessaire. Il n’y a aucun délai à respecter.

Vente suisse à étranger

Le délai de possession requis avant de pouvoir revendre un bien immobilier est de 5 ans sur le territoire cantonal. Une déclaration d’intention est signée par la personne souhaitant acquérir, et transmise par le notaire au Service du Registre foncier. Suite aux séances de la commission, l’autorité compétente délivre une garantie d’unité de contingent. Cette garantie a une durée de validité d’un mois. L’acte d’achat/vente doit être signé dans ce délai d’un mois. L’entrée en possession ne peut pas avoir lieu avant réception de l’autorisation d’acquérir.

Vente d’un bien immobilier neuf ou en construction à un étranger

Une personne domiciliée à l’étranger est autorisée à acquérir un appartement et chalet neuf ou à construire. Il doit d’abord signer une déclaration d’intention, qui est transmise par le notaire au Service du Registre foncier. Suite aux séances de la commission, l’autorité compétente délivre une garantie d’unité de contingent. Cette garantie a une durée de validité d’un mois. L’acte d’achat/vente doit être signé dans ce délai d’un mois.

Vente étranger à étranger

Une personne domiciliée à l’étranger, ayant acquis une résidence de vacances il y a plus de 5 ans (la date d’inscription de l’acte au Registre foncier fait foi) et pour laquelle une unité du contingent a été octroyée, est autorisée à vendre également à un étranger.

Vente étranger à suisse

Le délai de possession requis est de cinq ans avant de pouvoir revendre.

Lorsque vous revendez un bien immobilier, vous êtes soumis à un impôt sur les gains immobiliers, aussi appelé impôt sur la plus-value immobilière. Cet impôt est calculé sur la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, auquel s’ajoutent certains frais et investissements appelés impenses.

Qu’est-ce qu’une impense ?

Les impenses sont des dépenses qui peuvent venir réduire le montant de la plus-value imposable. Parmi elles, on retrouve notamment :

• Les frais d’acquisition : frais de notaire, droits de mutation, émoluments, etc.
• Les frais de vente : les commissions d’agence immobilière.
• Les travaux de transformation ou d’amélioration durable qui augmentent la valeur du bien.

Important : pour être déductibles, ces frais doivent généralement être justifiés par des factures

Un taux d’imposition dégressif

Le taux d’imposition appliqué dépend de deux facteurs :

• Le montant de la plus-value réalisée
• La durée de détention du bien

Plus vous conservez le bien longtemps, plus le taux d’imposition diminue. Ce barème dégressif incite donc à la détention à long terme.