FAQ – Achat d’un bien immobilier
Vous souhaitez acheter un logement à Verbier ou dans le Val de Bagnes ?
Que vous envisagiez l’achat d’un chalet traditionnel, d’un appartement, d’un terrain à bâtir ou d’un local commercial, nous vous accompagnons dans vos démarches. Vous trouverez ici des réponses claires aux questions les plus fréquentes sur l’achat immobilier dans la région.
L’achat est libre. Les ressortissants des Etats membres de l'UE et AELE souhaitant s'établir en Suisse (résidence principale) obtiennent sans difficulté un permis B.
Une autorisation délivrée par l’Etat du Valais en fonction du contingent disponible est à obtenir. Un contingent correspond au nombre limité de résidences secondaires pouvant être vendues à des étrangers dans un canton.
Les reventes d’un étranger à un autre étranger ne sont pas soumises au contingent.
Un seul objet par famille est autorisé mais un enfant de plus de 18 ans peut acquérir un bien à son nom.
- Le bien immobilier doit être situé en zone « touristique » (comme Verbier-station, ou les Mayens-de-Bruson)
- Résidence secondaire d'une surface maximale nette de 200 m2 (mais marge de tolérance en fonction des besoins de l'acheteur (+/- grande famille).
- Terrain d'une surface maximale de 1000 m2 et obligation de construire dans un délai raisonnable.
L'autorisation d'achat est assortie d'une interdiction de revente dans un délai de 5 ans.
Les frais d’acte s’élèvent à environ 3% du prix d’achat, montant comprenant les honoraires du notaire et les droits d’enregistrement.
Revente - neuf habitable : Un paiement de 10% est requis à la signature de l’acte. Le solde est à régler avant le dépôt de l’acte au Registre Foncier.
Neuf en construction : Un paiement de 10% à la signature de l’acte. Le solde sera réglé par paiements échelonnés au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
Frais communs : Ils se montent à environ CHF 50.--/m2 (frais de conciergerie, de chauffage, les primes d'assurances, les notes d'électricité pour les locaux communs, le déblaiement des neiges, l'administration de la copropriété, les charges sociales, les taxes d'égouts) + l’apport au fonds de rénovation.
Impôts annuels : les impôts varient selon la fortune et les revenus du contribuable et de la valeur locative du bien.
Taxes de séjour Verbier : Les forfaits propriétaires sont calculés selon le nombre de pièces (Studio CHF 320.- / 2 pièces CHF 480.- / 3 pièces CHF 640.- / 4 pièces CHF 800.- / 5 pièces CHF 960.- / 6 pièces CHF 1120.-).
Assurance d'incendie et dégâts d'eau relative au mobilier : Elle s’élève à environ CHF 200.— à 400.—annuellement, en fonction du montant de la couverture d’assurance.
Les banques exigent davantage de fonds propres pour l’achat d’une résidence secondaire, entre 40% et 50% du prix de vente. Les banques vous renseigneront sur les taux actuels et leurs conditions pour l’obtention d’un prêt hypothécaire.