FAQ – Kauf einer Immobilie
Möchten Sie ein Haus in Verbier oder im Val de Bagnes kaufen?
Egal, ob Sie den Kauf eines traditionellen Chalets, einer Wohnung, eines Grundstücks oder einer Gewerbeimmobilie in Erwägung ziehen – wir unterstützen Sie bei Ihren Bemühungen. Hier finden Sie klare Antworten auf die am häufigsten gestellten Fragen zum Immobilienkauf in der Region.
Der Kauf ist kostenlos. Staatsangehörige der EU- und EFTA-Mitgliedstaaten, die sich in der Schweiz (Hauptwohnsitz) niederlassen möchten, erhalten problemlos eine B-Genehmigung.
Eine vom Staat Wallis erteilte Genehmigung entsprechend der verfügbaren Quote muss eingeholt werden. Eine Quote entspricht der begrenzten Anzahl von Zweitwohnungen, die an Ausländer in einem Kanton verkauft werden dürfen.
Wiederverkäufe von einem Ausländer an einen anderen Ausländer unterliegen nicht der Quote.
Es ist nur ein Gegenstand pro Familie erlaubt, aber ein Kind über 18 Jahre kann eine Immobilie auf seinen Namen erwerben.
- Die Immobilie muss sich in einem "Touristen"-Gebiet befinden (wie Verbier-Resort oder Les Mayens-de-Bruson)
- Zweitwohnsitz mit einer maximalen Nettofläche von 200 m² (aber Toleranzmarge je nach Bedarf des Käufers (+/- große Familie).
- Grundstück mit einer maximalen Fläche von 1000 m² und Verpflichtung, innerhalb angemessener Zeit zu bauen.
Die Kaufgenehmigung geht mit einem Wiederverkaufsverbot innerhalb von 5 Jahren einher.
Die Grundbuchgebühr beträgt etwa 3 % des Kaufpreises, einschließlich Notargebühren und Registrierungsgebühren.
Wiederverkauf – neues bewohnbares Material : Bei Unterzeichnung der Urkunde ist eine Zahlung von 10 % erforderlich. Der Restbetrag ist zu zahlen, bevor die Urkunde im Grundbuch eingetragen wird.
Neubau im Bau: Eine Zahlung von 10 % bei Unterzeichnung der Urkunde. Der Restbetrag wird im Verlauf der Arbeiten in Raten bezahlt.
Übliche Kosten : Sie betragen etwa 50,--/m² CHF (Concierge-Kosten, Heizung, Versicherungsprämien, Stromrechnungen für die Gemeinschaftsbereiche, Schneeräumung, Verwaltung der Eigentumswohnung, Sozialgebühren, Abwassersteuern) + der Beitrag zum Sanierungsfonds.
Jährliche Steuern: Die Steuern variieren je nach Vermögen und Einkommen des Steuerzahlers sowie dem Mietwert der Immobilie.
Verbier Touristensteuern: Die Eigentümerpakete werden entsprechend der Anzahl der Zimmer berechnet (Studio CHF 320,- / 2 Zimmer CHF 480,- / 3 Zimmer CHF 640,- / 4 Zimmer CHF 800,- / 5 Zimmer CHF 960,- / 6 Zimmer CHF 1120,-).
Brand- und Wasserschadenversicherung für Möbel : Diese beträgt je nach Versicherungssumme etwa 200 bis 400 CHF jährlich.
Banken benötigen mehr Eigenkapital für den Kauf eines zweiten Hauses, zwischen 40 % und 50 % des Verkaufspreises. Banken informieren Sie über die aktuellen Zinssätze und deren Bedingungen für den Kredit.