Verkauf einer Immobilie
Übertragen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Verbier und dem Val de Bagnes
Wir begleiten Sie in jeder Phase, von der genauen Bewertung Ihrer Immobilie bis zur Unterzeichnung der Kaufurkunde.
Dank unseres perfekten Wissens über den Immobilienmarkt in Verbier, Médières und dem Val de Bagnes sowie eines Netzwerks vertrauenswürdiger Partner helfen wir Ihnen, Ihre Immobilie zum richtigen Preis zu positionieren und deren Vermögenswerte für qualifizierte Käufer zu verbessern. Wir unterstützen Sie außerdem bei der Auswahl des Maklermandats, das am besten zu Ihren Bedürfnissen passt, während wir gleichzeitig die Einhaltung der im Kanton Wallis geltenden gesetzlichen und steuerlichen Vorschriften sicherstellen.
Egal, ob Sie Bewohner oder Nichtansässiger sind, wir bieten Ihnen klare, transparente und persönliche Beratung, um den Verkauf Ihrer Immobilie zu sichern und zu optimieren.
Festlegung des Verkaufspreises
Wir unterstützen Sie dabei, den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie festzulegen.
Schätzung des Wertes der Immobilie
Wir führen eine zuverlässige und detaillierte Bewertung durch, basierend auf unserer Expertise auf dem lokalen Markt. Sie profitieren von persönlicher Beratung, um Ihre Immobilie zum richtigen Preis zu positionieren.
Ein All-inclusive-Tarif
Der vorgeschlagene Verkaufspreis beinhaltet unsere Agenturprovision sowie die Werbekosten. Keine Überraschung: Alles ist von Anfang an transparent und klar definiert.
Art des Brokerage-Auftrags
Egal, ob Sie frei verkaufen, exklusive Unterstützung erhalten oder ein Netzwerk von Agenturen nutzen möchten – wir haben die Formel, die Sie brauchen. Drei Brokerage-Mandate, drei Ansätze, ein erfolgreicher Verkauf.
- Exklusives Mandat
- Sie vertrauen den Verkauf Ihrer Immobilie einer einzigen Agentur an: unserer. Wir bieten einheitliche Kommunikation und eine maßgeschneiderte Marketingstrategie mit personalisierter Nachverfolgung während des gesamten Prozesses.
- Nicht-exklusives Mandat
- Sie haben die Freiheit, mehrere Agenturen gleichzeitig zum Verkauf Ihrer Immobilie zu verpflichten. Ihre Immobilie profitiert von einer breiteren Verteilung, ohne exklusive Verpflichtung.
- Mandat mit der Steuerung
Sie verpflichten uns, den Verkauf Ihrer Immobilie über ein professionelles Netzwerk zu verwalten. Wir koordinieren die Verteilung der Akte an andere Agenturen, einschließlich Mitglieder der AGIV (Association of Real Estate Managers and Agents of Verbier), und bleiben dabei Ihre einzige Ansprechpartner.
Kantonale Regelung zur Übertragung von Immobilien
Der Verkauf einer Immobilie im Kanton unterliegt bestimmten Regeln, insbesondere wenn der Käufer im Ausland ansässig ist. Diese Bedingungen sind durch die Verordnung des Kantons Wallis vom 21. November 2012 festgelegt.
Entdecken Sie unten die wichtigsten Situationen, die zu befolgenden Schritte und die Fristen, die je nach Nationalität des Käufers und der Art der Immobilie einzuhalten sind.
- Verkauf zwischen Schweizer Einwohnern
- Eine Genehmigung ist nicht erforderlich. Es gibt keine Frist, die eingehalten werden muss.
- Schweizer zu ausländischer Verkäufe
- Die Besitzdauer, die für den Weiterverkauf einer Immobilie auf dem Kantonsgebiet erforderlich ist, beträgt 5 Jahre. Eine Absichtserklärung wird von der Person, die das Eigentum erwerben möchte, unterzeichnet und vom Notar an das Grundbuchamt weitergeleitet. Nach den Sitzungen der Kommission stellt die zuständige Behörde eine Quoteneinheitsgarantie aus. Diese Garantie gilt für einen Monat. Die Kaufurkunde muss innerhalb dieses einmonatigen Zeitraums unterzeichnet werden. Der Besitz kann nicht vor Erhalt der Erwerbsgenehmigung erfolgen.
- Verkauf einer neuen oder neuen Immobilie im Bau an einen Ausländer
- Eine im Ausland ansässige Person ist berechtigt, eine neue Wohnung und ein neues Chalet zu kaufen oder zu bauen. Sie muss zunächst eine Absichtserklärung unterzeichnen, die vom Notar an das Grundbuchamt übermittelt wird. Nach den Sitzungen der Kommission stellt die zuständige Behörde eine Quoteneinheitsgarantie aus. Diese Garantie gilt für einen Monat. Die Kaufurkunde muss innerhalb dieses einmonatigen Zeitraums unterzeichnet werden.
- Auslands-zu-Auslands-Verkäufe
- Eine im Ausland ansässige Person, die vor mehr als 5 Jahren eine Ferienwohnung erworben hat (das Datum der Eintragung der Urkunde im Grundbuch ist gültig) und für die eine Quoteneinheit erteilt wurde, darf ebenfalls an einen Ausländer verkaufen.
- Verkauf aus dem Ausland zu der Schweiz
- Die erforderliche Eigentumsdauer beträgt fünf Jahre, bevor Sie weiterverkaufen dürfen.
Grundsteuer: Grundsteuer auf Immobilienerträge im Falle eines Wiederverkauf
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, unterliegen Sie einer Immobilienertragssteuer, auch bekannt als Immobilienkapitalertragssteuer. Diese Steuer wird auf die Differenz zwischen Verkaufspreis und Kaufpreis berechnet, zuzüglich bestimmter Gebühren und Investitionen, die als nicht ausgegebene Steuern bezeichnet werden.
Was ist undenkbar?
Impenses sind Ausgaben, die den Betrag des steuerpflichtigen Kapitalgewinns verringern können. Darunter finden wir insbesondere:
- Anschaffungskosten: Notargebühren, Übertragungssteuern, Gebühren usw.
- Verkaufskosten: Immobilienmaklerprovisionen.
- Transformations- oder nachhaltige Verbesserungsmaßnahmen, die den Wert der Immobilie steigern.
Wichtig: Um absetzbar zu sein, müssen diese Ausgaben in der Regel durch Rechnungen gerechtfertigt werden
Ein degressiver Steuersatz
Der angewandte Steuersatz hängt von zwei Faktoren ab:
- Die Höhe des realisierten Kapitalgewinns
- Die Dauer, in der die Immobilie gehalten wurde
Je länger Sie die Immobilie behalten, desto niedriger ist der Steuersatz. Diese gleitende Skala fördert daher langfristigen Besitz.